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En France, près de 15,8 millions de ménages, soit environ 60 % de la population, vivent en location selon l’INSEE. Si cette solution permet de répondre aux difficultés d’accès à la propriété, elle implique de respecter de nombreuses règles pour les locataires.
Des règles à respecter pour les locataires
Très souvent, les locataires commentent des erreurs. Ces dernières voient le jour par méconnaissance ou négligence. Et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’elles peuvent conduire à des litiges, voire à une expulsion. Il ne faut donc plus les faire.
Tout d’abord, le premier devoir du locataire est de régler le loyer et les charges en temps et en heure. Pourtant, de nombreux locataires ne cessent d’accumuler des retards de paiement en pensant tout simplement qu’ils ont le droit.
Ces retards, surtout s’ils se répètent, sont l’une des principales raisons d’expulsion pour motif légitime et sérieux. Les propriétaires peuvent engager une procédure dès qu’un impayé persiste. Sachez tout de même que des arrangements amiables restent parfois possibles.
À lireDe nombreux locataires ne connaissent pas cette loi, pourtant elle peut leur coûter très cherPour éviter ce problème, les locataires doivent mettre en place un prélèvement automatique. En cas de difficulté financière, ils peuvent contacter rapidement leur bailleur. Et ce, pour trouver une solution. Mais e n’est pas tout.
Ils peuvent aussi faire appel à des dispositifs d’aide, comme le Fonds de Solidarité Logement (FSL). Les locataires ne peuvent pas non plus faire des modifications du logement sans l’accord du propriétaire
Changer la couleur des murs, installer une cloison ou abattre une structure peut sembler anodin pour certains. En revanche, toute modification structurelle ou esthétique importante nécessite l’accord écrit du propriétaire.
D’autres obligations à ne pas négliger
Sans cette autorisation, les locataires s’exposent à une demande de remise en état à leurs frais. Ils risquent aussi des sanctions plus lourdes. Ils ne doivent pas non plus ignorer l’entretien courant du logement.
Le locataire reste aussi responsable de l’entretien régulier du bien qu’il occupe. Cela inclut le nettoyage, les réparations mineures et l’entretien des équipements fournis. Un logement mal entretenu peut rapidement se dégrader.
Cela peut donc justifier un congé pour motif légitime et sérieux. Les locataires doivent aussi respecter l’usage prévu du logement. Un logement destiné à un usage d’habitation ne peut pas s’utiliser à des fins commerciales, professionnelles ou autres sans l’autorisation du propriétaire.
À lireL’arnaque au loyer fait de nombreuses victimes auprès des locataires dans toute la France: comment l’éviterPar exemple, sous-louer le bien sans l’accord du bailleur représente une infraction qui peut entraîner la résiliation du bail. Si vous souhaitez sous-louer ou utiliser une partie du logement pour une activité professionnelle, il faut en discuter avec votre propriétaire pour éviter les malentendus ou litiges.
Les locataires doivent aussi respecter la tranquillité de leurs voisins. Les nuisances sonores répétées, les conflits ou les comportements irrespectueux peuvent justifier une procédure d’expulsion si le propriétaire reçoit des plaintes récurrentes.
La législation française encadre d’ailleurs strictement les relations entre locataires et propriétaires. Si le bailleur souhaite récupérer son bien, il doit respecter un préavis de six mois et justifier son motif.
